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土地频现流拍 是房企谨慎出手还是出让条件苛刻?

2019-12-24

11月,各个城市显着加大土地供给,手握现金的部分房企趁机抄底拿地。不过,流拍土地频现的现象不容忽视,其间不乏一些出让条件严苛的土地,以及房地产商场体现欠安的区域土地。

对此,有业内人士以为,年末土地会集供给,房企优中择优,当地政府或许会做相应调整,以防止土地流拍的为难现象。

武汉一地块三度挂牌两次流拍

继11月22日之后,11月26日又迎来土地会集拍卖日。仅仅11月26日一早就传出武汉土地流拍的信息。

当天武汉共有5宗地入市出让,其间,P(2019)148号地块因无人报价再次流拍。据悉,该宗地块此前编号为P(2019)041,是武汉首宗预售地块,这已是其第三度挂牌。原方案于4月30日出让,但在出让前一天遭到撤牌,后于6月28日再度挂牌出让,也因无人报价流拍。

P(2019)148号地块坐落武汉江岸区滨江世界商务区,地块开始总价28亿元,开始楼面地价11522.63元/平方米;土地面积2.38万平方米,为住所、商服、公园与绿洲用地。该地块最大地上计容修建面积控制在24.3万平方米以内,其间商业服务业修建面积不超越18.6万平方米,寓居修建面积不超越5.7万平方米。该地块公建塔楼修建高度不低于270米,需配建各类公共服务配套,一所幼儿园。

值得重视的是,该地块竞得者要许诺商服修建面积首要用于一家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的工程与修建企业省级总部,并许诺引入不少于1家500强企业华中区域总部入驻;竞得地块后持有不低于整个项目商业、商务及工作总面积40%的物业,自我克制物业5年内不得对外出售。

在许多业内人士看来,江岸区滨江世界商务区的地块炙手可热,可是终究的附加条件非常严苛,是该地块两次流拍的原因。

一天三地有三宗地流拍

流拍的不仅是武汉地块,11月22日,本年深圳第二场土拍大戏也是昏暗闭幕,其时共有6宗土地出让,终究成交5宗,1宗流拍,其间两宗地是底价成交。

这宗流拍的土地是坐落深圳坪山区坑梓大街的G14313-8018号宗地,面积约为4.92万平方米,修建面积为22.14万平方米,出让开始价为23.85亿元。

该宗地普通商品住所入市最高均价为30450元/平方米,且只能建造修建面积低于90平方米的户型。相比之下,其他已成交的5宗地可出售的住所修建面积低于90平方米的户型仅需占70%。此外,G14313-8018号地人才住所初始配建面积为5.04万平方米,远超越其他地块。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,出让条件严苛是其流拍的原因。

此外,11月22日,惠州惠城区有两宗商住地挂牌,编号为GP2019-35号、36号。其间GP2019-36号地块由旭辉以底价20.32亿元竞得,GP2019-35号地块则流拍。GP2019-35号地块坐落惠城区马安中心区,用地面积9.09万平方米,最大修建面积34.37万平方米。依据出让文件要求,GP2019-35号地块开发投资总额不少于29.22亿元。

无独有偶,11月21日,惠州惠城区相同出让两宗商住地,总开始价28.69亿元。其间,LJL-38-10-01号地由我国安全以底价20.34亿竞得。另一宗LJL-39-04号地块则流拍。

相同在11月22日,郑州市郑东新区本来方案拍卖的3宗地块,有两宗间断出让,而郑政东出[2019]12号北龙湖1宗住所用地按方案挂牌拍卖,但终究流拍。该地块坐落龙湖中环东路东,土地面积7.96万平方米,土地用处地上为乡镇住所用地,地下为交通服务场站用地,开始地价21.6亿元,开始楼面价15966元/平方米。

11月18日,河北石家庄4宗土地入市出让,总开始价为13.52亿元。终究,旭辉、东胜、润江地产各斩获1宗,成交总计10.91亿,别的一宗地块也遭流拍。

土地缘何频现流拍?

关于近期土地商场屡现流拍的现象,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,流拍阐明了当前房企拿地是比较慎重的,尤其是企业资金面没有彻底改进,房子出售数据也没有显着回暖的布景下,房企都会比较慎重,选用保存的战略拿地。

我国指数研讨院针对101家A股上市房企前三季度运营状况剖析发现,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、除掉预收账款后的有用负债率均值、净负债率均值别离为73.4%、67.0%、113.0%,同比别离添加0.2、0.4、3.0个百分点,职业负债水平仍处于高位。

在资金有限的状况下,房企拿地前不得不深思熟虑,尤其是针对土地出让条件严苛以及房地产商场体现欠安的商场犹为慎重。

此外,流拍跟土地供给或许也有很大联系。严跃进如此表明,在年末,一些当地的土地财务压力比较大,政府密布推地,可是客观上讲,房企也会选择性价比较高的地块,这就导致一些总价较高或许性价比低的土地呈现流拍。

在土地流拍之后,严跃进以为,当地政府或许会做相应的调整,以防止土地流拍这种为难的现象。

新京报记者 袁秀美

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